การเช่าบ้าน เป็นอีกหนทางสำหรับคนที่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงาน ห้างสรรพสินค้า หรือ ทำเป็นออฟฟิส และ อยู่กันแบบครอบครัว โดยเฉพาะถ้าพื้นที่นั้นเป็นโซนธุรกิจ แหล่งชุมชนใหญ่ ราคาซื้อขายก็จะสูงมากๆ ดังนั้น ถ้าไม่อยากเสียเงินก้อนเป็นจำนวนมาก การเช่าอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

อย่างไรก็ตาม การเช่าก็มีเรื่องที่ต้องพิจารณาเช่นกัน ทั้งเงินมัดจำ อิสระในการตกแต่งภายใน แต่ก่อนจะมองว่าการเช่าดูไม่ดี มาดูความเชื่อเกี่ยวกับการเช่าแบบไหนที่ต้องเลิกเชื่อได้แล้ว

1.เช่านานเท่าไร โอกาสที่จะได้เงินมัดจำคืนยิ่งน้อย

ถ้าคุณเช่าบ้าน เช่าคอนโด เพียง 1 ปี โดยไม่ทำข้าวของเสียหาย คุณอาจได้รับเงินมัดจำคืน แต่ถ้าคุณเช่าอยู่มานาน คุณจะคิดว่าอาจอดเงินมัดจำเพราะการเสื่อมสภาพตามกาลเวลาของบ้านเช่า แล้วโดนหักค่ามัดจำออกไป แต่มันไม่เป็นแบบนั้นเสมอไป หากคุณทำให้บ้านมีสภาพเหมือนใหม่ เหมือนตอนที่คุณย้ายเข้ามา แค่ทำความสะอาดแบบ Deep Clean ทาสีปิดรอยสีแตก ซ่อมแซมอื่นๆ เป็นต้น

2. เจ้าของบ้านสามารถไล่เราออกเมื่อไรก็ได้

ถ้าคุณมีสัญญาเช่า ปกติแล้วเจ้าของบ้านจะไม่มีทางไล่คุณออกได้ ยกเว้นว่าเจ้าของบ้านมีหลักฐานที่แสดงได้ว่าคุณผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจึงสามารถไล่คุณออกได้ อย่างไรก็ตาม การไล่ผู้เช่าออก มีข้อจำกัดที่เจ้าของจะทำได้ เช่น ต้องแจ้งเป็นหนังสือให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า ไม่สามารถให้ออกได้โดยทันที คุณสามารถเจรจาต่อรอง ปรับพฤติกรรมกับเจ้าของบ้านได้ หลังจากได้รับหนังสือแจ้งเตือน

3. เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบการซ่อมแซมทุกอย่าง

หน้าที่ของเจ้าของบ้าน กับ ผู้ให้เช่า อาจะแตกต่างกันได้ขึ้นอยู่กับการตกลงและข้อกำหนดในสัญญาเช่า โดยปกติแล้ว เจ้าของมักรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างบ้าน เช่น หลังคา ปั้มน้ำ ท่อน้ำ หรือ การกำจัดแมลงต่างๆ ในขณะที่ผู้เช่าอาจต้องออกค่าใช้จ่ายในการทดแทน ซ่อมแซม สิ่งของเล็กๆ น้อยๆ ในบ้าน เมื่อผ่านไประยะเวลานึงแล้ว เช่น การเปลี่ยนหลอดไฟ ล้างแอร์ หรือ สิ่งที่เสียหายภายในบ้านเล็กๆน้อยๆ

4. ถ้าซ่อมของในบ้านเอง คุณนำใบเสร็จไปหักกับค่าเช่าได้

ฟังดูแล้ว ก็เป็นวิธีง่ายๆ เมื่อคุณซ่อมแซมบางอย่างก่อนและหวังว่าจะนำไปหักลดกับค่าเช่าในครั้งต่อไป แต่อาจจะส่งผลแย่กว่า โดยเฉพาะถ้าไม่ได้แจ้งเจ้าของบ้านมาก่อนเลย ทางออกคือ ทำเป็น list รายการเลยว่า จะซ่อมแซมอะไรบ้างที่ต้องให้จัดการ เจ้าของบ้านอาจปฏิเสธที่จะซ่อม แต่ก็ทำให้คุณมีอำนาจต่อรองเรื่องราคาเช่ามากขึ้นได้

5. ค่าเช่าต่อรองไม่ได้

จริงที่ว่า ค่าเช่า ผู้เช่าอาจไม่มีอำนาจการต่อรองค่าเช่ามากนัก โดยเฉพาะในพื้นที่ๆมีคนต้องการเช่าอยู่มาก แต่เจ้าของบ้านแต่ละคนก็แตกต่างกันไป คุณสามารถพิจารณาระยะเวลาในการเช่าให้นานขึ้น เพราะเจ้าของบ้านมักชอบสัญญาระยะยาวมากกว่าระยะสั้น เนื่องจากไม่ต้องจัดการดูแลเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย หากเราทำการเช่าสัญญาระยะยาว เราสามารถต่อรองราคาเช่ากับเจ้าของบ้านได้

ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าการเช่าแบบไหน หาเช่ายาก เจ้าของบ้านเขี้ยว หน้าเลือด ไม่ถูกใจ ทำเลไม่โดนใจ ถ้าอยากหาบ้านเช่าแบบง่ายๆ คลิ๊กมาที่นี่เลย Property Mall จบ ครบในที่เดียว หาบ้านเช่าโดนใจ ราคามิตรภาพ ตรงตามไลฟ์สไตล์ของคุณเอง

www.propertymall.co.th