เพราะว่าบ้านไม่ใช่สินค้าที่สามารถตัดสินใจซื้อได้ด้วยอารมณ์และความชอบเพียงอย่างเดียว ยิ่งถ้าด้วยเป็นบ้านหลังแรกของเรานั้นด้วย ต้องคิดหนัก คิดเยอะ เพราะเราใช้เงินไม่ใช่น้อยๆ หลักแสนขั้นต่ำจนไปถึงหลักล้าน กว่าจะเก็บเงินได้แทบทั้งชีวิต ถึงแม้จะเป็นการกู้ธนาคาร เราก็ต้องจ่ายงวดไปเกือบครึ่งชีวิตเลยทีเดียว บ้านคือครึ่งชีวิตของเรา ดังนั้น เราต้องคัดสรรบ้านที่ดีที่สุด บ้านที่เหมาะกับตัวตนเรามากที่สุด ให้เป็นรางวัลกับชีวิตของเรา ดังนั้นการเตรียมความพร้อมจึงเป็นเรื่องสำคัญ โดยเฉพาะความพร้อมด้านความรู้ด้านข้อมูล บ้านหลังแรกจะพลาดไม่ได้ ต้องคุ้มค่ากับเรามากที่สุด แต่สำหรับใครที่ไม่รู็ว่า บ้านที่ดีสำหรับตัวเราเองเป็นแบบไหน หรือตควรจะเลือกซื้อบ้านจากปัจจัยใด แนะนำให้ศึกษาจาก 5 ข้อที่ควรรู้ ก่อนจะซื้อบ้านหลังแรก

1.เลือกซื้อบ้านจากงบประมาณ : เรื่องงบประมาณเป็นเรื่องสำคัญลำดับแรก ที่เราใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเลยดีกว่า เพราะบ้านอาจจะเป็นสินทรัพย์เพียงไม่กี่อย่าง ที่ต้องใช้เวลาในการเก็บเงิน หรือ ผ่อนจ่ายกับธนาคารในระยะยาวกว่าครึ่งชีวิตเลยก็ว่าได้ ถึงจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เต็มตัว เอาหล่ะ มาดูกัน เราต้องเตรียมความพร้อมในเรื่องงบประมาณและค่าใช้จ่าายต่างๆ ที่จะช่วยทำให้คุณคำนวณเงินที่สามารถใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้อย่างเหมาะสม และไม่เกินตัวจนเกินไป - ประเมินรายจ่าย เราต้องลิสต์มาเป็นข้อๆว่าเดือนทั้งเดือน เรามีรายจ่ายอะไรบ้าง รวมจนถึงรายจ่ายเมื่อเรามีบ้านแล้วด้วย ไม่ว่าจะค่าน้ำค่าไฟ ค่ารถ ค่าผ่อนบัตร ฯลฯ ดูเป็นคนมีค่าเลยนะครับเนี่ย จากนั้นนำมาบวกรวมกัน ว่าทั้งเดือนเรามีรายจ่ายกี่บาท - ประเมินรายรับ เราต้องลิสต์มาเป็นข้อๆ หรือ ดูจากกราฟรายรับรายจ่ายของแอพธนาคารก็ได้ ว่าเดือนๆนึงเรามีรายรับเท่าไร เงินเดือนเราเท่าไหร่ รวมถึง รายได้เสริมอื่นๆ คำนวณให้เป๊ะ จากนั้นนำมาบวกรวมกัน ว่าเดือนทั้งเดือนเรามีรายรับเท่าไหร่ - ประเมินราคาบ้าน หลังจากเราคำนวณรายรับ รายจ่าย บวกลบออกมาแล้วได้เท่าไหร่ แล้วให้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ โดยที่ราคาผ่อนบ้านต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ อย่างเช่น เรามีรายรับ 1แสนบาทต่อเดือน รายจ่าย 6 หมื่นบาทต่อเดือน ดังนั้นบ้านที่เราควรซื้อราคาผ่อนต้องไม่เกิน 3 หมื่นบาทต่อเดือนนั่นเอง

2.เลือกซื้อจากวัตถุประสงค์ : เราต้องคิดวางแผนไว้ก่อนแล้วว่า บ้านที่เราจะซื้อนั้น จุดประสงค์คืออะไร ซื้อเพื่ออยู่เอง ซื้อเพื่อเก็งกำไร ซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือ ซื้อเพื่อรีโนเวทแล้วขายต่อ หากเราเลือกซื้อที่จะอยู่เอง เราต้องคำนึงแล้วว่า ศักยภาพในการชำระหนีเราดีขนาดไหน เพราะอาจจะเป็นภาระ เป็นหนี้เสียภายหลังได้ หรือ จุดประสงค์เพื่อขายเก็งกำไร หรือปล่อยเช่าต่อ เราต้องคิดเผื่อในอนาคตแล้วว่า ความต้องการของตลาดเป็นอย่างไร บ้านแบบไหนสามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ หรือ ทำเลตรงนั้นมีศักยภาพดีแค่ไหน

3.เลือกซื้อจากทำเล : เรื่องทำเลเป็นเรื่องสำคัญมาก เป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้าน เนื่องจากไลฟ์สไตล์ของคนยุคสมัยนี้ ไม่ได้มีไว้เพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่มักจะคำนึงถึง ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตเป็นหลักด้วย บางคนเลือกทำเลแบบปักหลักถาวร การเลือกทำเลที่มีความปลอดภัยสำหรับทุกคนในครอบครัว ก็อาจจะเลือกใกล้สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิงเป็นต้น บางคนเลือกตามไลฟ์สไตล์ ชอบดื่มชอบเที่ยว ก็อาจจะเลือกทำเลที่ใกล้แหล่งสถานบันเทิง บางคนทำงานใจกลางเมือง ก็เลือกทำเลที่ติดรถไฟฟ้า เป็นต้น

4.เลือกจากรูปแบบบ้าน : ปัญหานึงเวลาซื้อบ้านของใครหลายคน มักจะเป็นเรื่องของการเปรียบเทียบรูปแบบบ้านที่หาความลงตัวไม่ได้ เช่น โครงการนั้นส่วนกลางดี แต่การตกแต่งไม่สวย อีกโครงการถูกกว่า แต่สิ่งอำนวยความสะดวกไม่มากพอ แต่ก่อนจะเปรีบเทียบความคุ้มค่าในเรื่องต่างๆ ที่แต่ละโครงการให้ได้ อาจจะต้องย้อนมองถึงเรื่องง่ายๆ อย่างการอยู่อาศัยว่า จริงๆแล้ว เราอยู่กันกี่คน มีใครบ้าง รูปแบบไหนตอบโจทย์กับคนที่จะอยู่ด้วยมากน้อยแค่ไหน

5. เลือกจากความน่าเชื่อถือของโครงการ : ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการก็ถือเป็นปัจจัยนึงที่จะไม่ดูไม่ได้เลยในการเลือกซื้อบ้าน โดยต้องพิจารณาจากประสบการณ์ในการก่อสร้างในอดีตที่ผ่านมาว่า ผลงานดีแค่ไหน มีข้อบกพร่องอย่างไร มันคือเครื่องรับประกันในเบื่องต้นว่า เราจะได้บ้านที่มีมาตรฐาน มีความแข็๋งแรง สร้างเสร็จตรงตามเวลา ไม่มีการยกเลิกกลางคันระหว่างการสร้าง รวมถึงยังมั่นใจได้ว่า บริการหลังการขายของโครงการจะมีเซอร์วิสที่ดีและความปลอดภัยมั่นคงระยะยาว

สรุปแล้วสิ่งที่ควรรู้สำหรับการซื้อบ้านแล้ว ความต้องการที่จะช่วยกำหนดปัจจัยต่างๆในการเลือกซื้อบ้าน ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้คุณมีความรอบคอบในการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง และ เหตุผลที่สนับสนุนให้คุณตัดสินใจได้แม่นขึ้น เพราะบ้านจะเป็นภาระผูกพันกับเราในระยะยาวที่ต้องผ่อนในตลอดทุกเดือนไปครึ่งชีวิต ดังนั้นจึงไม่ควรใจร้อน Property Mall สามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณในทุกๆปัจจัยเหล่านี้ เพื่อให้ได้บ้านและคอนโดที่ตรงกับความต้องการของคุณ ไลฟ์สไตล์ การใช้ชีวิตของคุณ เราคัดสรรมาให้คุณแล้ว