ก่อนจะกู้เงินสักก้อน ซื้ออสังหาฯ เป็นรางวัลให้กับชีวิตตัวสักอย่าง ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด จะอยู่เอง หรือ เก็งกำไรก็แล้วแต่ สิ่งนึงที่ควรรู้ ก่อนจะกู้เงินกับธนาคาร เราควรมีอะไรบ้าง เตรียมการอย่างไรเพื่อให้ธนาคารอนุมัติผ่าน บทความนี้จะมาบอกความลับของธนาคาร ว่าธนาคารจะปล่อยเงินให้เราขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง

1. Application Score คือ การให้คะแนนจากใบสมัครสินเชื่อ รายละเอียดต่างๆ ทรัพย์สมบัติที่มี ฯลฯ แล้วใช้ Score Engine ประเมินการกรอกใบสมัครสินเชื่อ ธนาคารมักให้คะแนนสูงกับผู้ที่มีทรัพย์สมบัติ อย่างเช่น มีบ้านเป็นของตนมากกว่าบ้านเช่าหรืออยู่กับพ่อแม่ อายุงานนาน จะได้คะแนนมากกว่า เพิ่งเริ่มงาน

2. Income Recognition คือ การพิจารณาที่มาของรายได้ สถาบันการเงินจะให้คะแนนกับผู้สมัครที่มีรายได้ที่แน่นอน อย่างพนักงานประจำมีเงินเดือน มากกว่าเจ้าของกิจการ ผู้ที่ได้รับเงินสด และ ผู้ไม่เคยเสียภาษีรายได้

3. Credit Score คือ การตรวจสอบการชำระเงินเมื่อใช้บัตรเครดิต หรือ การผ่อนชำระสินค้าต่างๆตรงตามกำหนดระยะเวลาหรือไม่ คนที่เคยมีประวัติเคยใช้สินเชื่อ จะได้คะแนนดีกว่าผู้ที่ขอสินเชื่อเป็นครั้งแรก ไม่เคยมีประวัติหนี้เสียกับสถาบันการเงินใดๆ คนที่ชำระตรงตามระยะเวลาจะมีคะแนนมากกว่าชำระทั้วก้อน

4. Credit issue คือ ผู้ที่ส่งค่างวดไม่ตรงเวลาหรือเกินกำหนด ผู้ที่ขาดส่งค่างวด หรือ ใช้บัตรเครดิตเกินวงเงิงน จะขอสินเชื่อได้ยาก

5. Bad Status in CCRIS คือ ผู้ที่ติด เครดิตบูโร หรือ แบลคลิสต์ ประวัติหนี้เสียร้ายแรงในหัวข้อที่สถาบันการเงินไม่ยอมให้สินเชื่อเด็ดขาด

6.Bounced cheque คือ ผู้ที่มีประวัติปล่อยให้เช็คเด้ง ถึง 2 ครั้ง โดยทางสถาบันการเงินจะเช็กประวัติย้อนหลัง 12 เดือน หากพบเจอ จะขอได้ยากหรือไม่ได้เลย

7. Debt Service Ratio คือ สัดส่วนระหว่างภาระที่ต้องส่งทั้งหมด ภาระเดิมที่มีอยู่รวมกับภาระที่ต้องส่งใหม่ ต่อรายได้สุทธิ แต่ละสถาบันจะมีเกณฑ์ที่แตกต่างกัน ทีนี้เมื่อเรารู้แล้วว่าเกณฑ์ที่สถาบันการเงินใช้เป็นปัจจัยในการอนุมัติสินเชื่อ เราก็ควรจะจัดการวางแผนการเงินตัวเองอย่างไรให้สินเชื่อปล่อยเงินให้กับเรา เพื่อใช้ลงทุนหมุนเวียน