บ้านถือเป็นสินทรัพย์ชิ้นโตที่สุดอย่างนึงในชีวิต หลายคนไม่ควักเงินสด เพราะเงินสดมันคือเงินก้อน ควักเงินก้อนมันเสียดาย เงินก้อนสามารถนำไปต่อยอดลงทุนหมุนเวียนในธุรกิจหรือชีวิตประจำวันได้ และ คนส่วนมากจึงนิยมซื้อด้วยการขออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ยอมจ่ายดอกเบี้ย ผ่อนจ่ายสบายๆ ในระยะยาว เพื่อแลกกับไม่ต้องเสียเงินก้อน ยอมเป็นหนี้ดีกว่า ฮ่าๆ แต่เมื่อมาลองคำนวณรวมดอกเบี้ยดูแล้ว การผ่อนจ่ายต้องจ่ายเป็นจำนวนเยอะกว่าจ่ายเงินก้อนมาก แต่ถ้าใครตัดสินใจเลือกจะเป็นหนี้ เรามีแนวทาง 3 ข้อเพื่อให้โดนดอกเบี้ยน้อยที่สุดมาให้อ่านกันครับ

1.เลือกทำสินเชื่อกับธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด

หลังจากวางแผนซื้อบ้านแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องไม่วู่วาม หากไม่เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดี ก็จะเสียโอกาสต้องจ่ายดอกแพงกว่าที่ควรจะเป็น ดังนั้น เราควรต้องปรึกษากับธนาคารหลายๆแห่ง เอาให้ทุกแห่ง เพื่อขอตารางดอกเบี้ยสินเชื่อมาเปรียบเทียบดูว่า ธนาคารไหนได้อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด บางแห่งอาจจะดอกเบี้ยไม่ถูกที่สุดแต่มีข้อเสนอที่ดีกว่า แล้วก็นำมาชั่งใจดูว่า ข้อเสนอกับธนาคารไหนคุ้มค่าที่สุด

2. โปะลดเงินต้นให้ได้มากที่สุด

เมื่อขอสินเชื่อผ่านแล้ว ธนาคารจะคำนวณค่างอดผ่อนรายเดือนมาให้ ซึ่งแต่ละเดือนจะต้องจ่ายเงินต้นรวมดอกเบี้ยด้วย แต่ละงวดจะคิดอัตราดอกเบี้ยจากราคาบ้าน ทั้งนี้หากมีเงินก้อนเหลือๆก็นำไปโปะเงินต้น ให้เงินต้นเหลือน้อย ทำให้เราเสียค่าผ่อนต่อเดือนน้อยลงตามไปด้วย

3. ผ่าน 3 ปี หาวิธีลดดอกเบี้ยให้ได้

อัตราดอกเบี้ยบ้านของทุกธนาคารส่วนใหญ่แล้วจะผ่อนในช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้นจะปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งเพื่อไม่ให้เสียโอกาสต้องผ่อนแพงมากขึ้น เราแก้ปัญหานี้ได้ 2 วิธีคือ ขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ซึ่งเราต้องมีประวัติการผ่อนที่ดี และมีสถานะการเงินมั่นคง ก็ไปขอปรับอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารได้ ธนาคารเองก็อยากได้รับการผ่อนชำระจากเราไปนานๆ เพื่อกินดอกเบี้ยเหมือนกัน หรือ อีกวิธีก็คือ ทำ Refinance บ้าน หรือ ย้ายไปผ่อนกับธนาคารอื่น ซึ่งเมื่อไปผ่อนกับธนาคารใหม่ช่วงแรกเราจะได้ดอกเบี้ยถูกกว่าเดิม และ เงินต้นที่ผ่านมา 3 ปีแล้ว ก็ยิ่งทำให้งวดผ่อนนั้นลดน้อยลงไปอีก แต่ต้องดูให้ดี การ Refinance นั้นมีอัตราดอกเบี้ยสูง และ โดนค่าธรรมเนียมต่างๆอีก

เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว เราต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการผ่อนทุกเดือนไปเป็นระยะเวลาหลายสิบปี ดังนั้น เราควรวางแผนเพื่อให้จ่ายค่างวดผ่อนบ้านได้น้อยที่สุด จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วงแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายให้เราได้ หากต้องการคำปรึกษาเรื่องอัตราดอกเบี้ยหรือการวางแผนการเงินแล้ว ทักมาปรึกษากับ Property Mall ได้นะครับผม