ลงทุนซื้อคอนโดแบบไหน ปล่อยเช่าออกไว กินกำไรนิ่มๆ

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ถือเป็นวิธีการลงทุนเพื่อรายได้ที่แน่นอน (Passive Income) ที่ได้รับความนิยมสูง เพราะในระยะยาวนั้นสามารถขายทำกำไรส่วนต่างจากมูลค่าคอนโดที่เพิ่มขึ้นได้ ถ้าหากเลิกปล่อยเช่าก็จะกลายเป็นบ้านอีกหลังที่เราเป็นเจ้าของโดยที่ไม่ต้องใช้เงินของตัวเองในการผ่อน แต่อย่างไร หลักสำคัญของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็คือ ต้องเลือกคอนโดที่ปล่อยเช่าได้ง่าย ขายคล่อง เป็นที่ต้องการของตลาด ดังนั้น มี 4 ข้อ ที่เราต้องทำความเข้าใจกับ

4 ข้อสำคัญ ในการลงทุนซื้อคอนโด

ทำเลคุณภาพสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตทำเลคุณภาพเป็นแบบไหน? การเลือกทำเลคุณภาพมันส่งผลต่อคุณภาพชีวิต และความสะดวกสบายของผู้เช่า ซึ่งเราต้องมองถึงว่าเราเป็นผู้เช่าเองก่อน ซึ่งแน่นอนว่า คนที่ต้องการเช่าอาศัยคอนโดที่เราลงทุนซื้อนั้น เขาเป็นแบบไหน บางคนอาจย้ายถิ่นฐานมาเพื่อเหตุผลบางอย่าง เช่น จากบ้านมาทำงาน มาเรียนหนังสือ เป็นต้น ดังนั้นการเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลดี อย่าง ติดถนนสายหลัก ติดรถไฟฟ้า หรือ ติดมหาวิทยาลัย สถานศึกษาชั้นนำ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ทำเลดังกล่าวจะน่าสนใจมากกว่า หรือถ้าไม่ใช่คอนโดใจกลางเมือง ก็ควรเลือกทำเลติดรถไฟฟ้า เป็นต้น
ขนาดและรูปแบบห้องต้องโดนใจ คอนโดห้องเล็กไปไม่ใช่ตัวเลือกที่ดี ถึงแม้เป้าหมายจะรองรับผู้เช่าคนโสดที่ใช้ชีวิตคนเดียว แต่การเลือกห้องระดับกลางถึงใหญ่เป็นตัวเลือกที่ดี เพราะเราต้องคำนึงด้วยว่า ผู้เช่าอาจจะมีคนมาอาศัยเพิ่ม เขาอาจจะไม่ได้อยู่โสดเสมอไป อาจเอาแฟนมาพัก เอาเพื่อนมาตี้ แต่ห้องระดับใหญ่ไปก็ต้องเสี่ยงตรงเรื่องราคาเช่า และ หากลุ่มเป้าหมายได้ยาก แต่ผู้เช่าที่เลือกห้องใหญ่มีแนวโน้มจะพักอาศัยอยู่ยาว หากผู้เช่ารายเดิมย้ายออก แล้วหาผู้เช่ารายใหม่มาเติมไม่ทัน เราต้องควักเงินจ่ายค่าเช่าแทนในช่วงนั้น
ตำแหน่งห้องต้องเอื้อต่อการอยู่อาศัยที่ดี แปลนห้องที่ดี ขนาดห้องต้องพอเหมาะ แต่ถ้าตำแหน่งที่ตั้งของห้องไม่เอื้อต่อการอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุขแล้ว บอกเลยว่าปล่อยเช่าได้ยาก อย่างเช่น ห้งอติดกับลิฟต์ ห้องติดกับบรรไดหนีไฟ ติดกับทางเดินไปทิ้งขยะ หรือ ห้องที่อยู่ในทิศของลมไม่วิ่งผ่าน โดนแดดเยอะ ห้องร้อน ฯลฯ หรือบางเคสก็ไม่รู้ว่าเคยเห็นหรือเปล่า ห้องติดกับวัด วันนึงสร้างพระองค์โตขึ้นมา ตื่นเช้ามาแทนที่จะได้ชมวิว ดันได้ชมหน้าพระแทน ฮ่าๆ รายละเอียดพวกนี่เป็นสิ่งสำคัญ จุดขายที่แนะนำเลยคือ ต้องเลือกห้องที่ไม่มีสิ่งดังกล่าวข้างต้น และ ต้องมีวิวที่สวยงาม
สิ่งอำนวยความสะดวกครบ จบในที่เดียว พร้อมอยู่ได้ทันที ถ้าให้เราเลือกระหว่างคอนโดห้องเปล่าๆ แต่ราคาถูกกว่า กับ คอนโดห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ตกแต่งบิวท์อินเสร็จมาให้เรียบร้อยแล้ว แต่ราคาแพงกว่าไม่มาก เป็นคุณคุณจะเลือกแบบไหน บอกได้เลยว่า แบบหลังเอาชนะใจผู้เช่าได้มากกว่าแบบแรกแน่นอน ต่อให้มีราคาเช่าที่สูงกว่า แต่ผู้เช่าไม่ต้องไปจ่ายเงินก้อนเพื่อซื้อเฟอนิเจอร์หรือทำการตกแต่งภายในเพิ่มเติม ผู้เช่ามักเลือกห้องที่แต่งครบ เฟอร์ครบ พร้อมอยู่ได้เลยไม่ต้องทำอะไรไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่ม ดังนั้นเราควรลงทุนเถอะ เพื่อให้ผู้เช่าได้อาศัยในระยะยาว แถมได้กำไรจากการเพิ่มค่าเช่าอีก

จะว่ากันตามตรงการจะได้คอนโดที่มีคุณสมบัติตรงตามสเป็คที่กล่าวมาไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะถ้าครบองค์แล้วเป็นไปได้ว่า เงินทุนของเราอาจไม่เพียงพอ ดังนั้น หากคิดลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าแล้วเราต้องเริ่มต้นจากงบประมาณที่ตัวเราเองพร้อมก่อน หากคำนวณแล้วยังไม่พร้อม ก็มีความเสี่ยงที่เราจะหาผู้เช่าไม่ได้ จนต้องควักเงินตัวเองจ่ายธนาคารแทนผู้เช่า หากต้องการหาอสังหาฯครบวงจร Property Mall มีครบทุกบริการ

www.propertymall.co.th